Derrière une superbe façade en pierre se cache une propriété rare, où le charme de l’ancien rencontre de beaux volumes et un potentiel remarquable. Une demeure pleine d’authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, alliant caractère, confort et possibilités d’aménagement.
Un emplacement privilégié, une atmosphère paisible
Située au cœur de Layrac, dans une rue particulièrement calme, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et des services du quotidien. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie de village, tout en préservant sa tranquillité.
Des espaces de vie généreux et baignés de lumière
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. La maison dévoile une superbe pièce de vie traversante de plus de 66 m², offrant un espace convivial et lumineux, parfait pour partager de beaux moments en famille ou recevoir ses proches.
La cuisine indépendante, signée Biasotto et réalisée sur mesure, séduit par son élégance et son îlot central. Fonctionnelle et soigneusement pensée, elle dispose d’un accès direct au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Un jardin intimiste en plein cœur de ville
À l’abri des regards, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, cet espace extérieur invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments privilégiés, dans une atmosphère paisible et préservée.
Cinq chambres pour accueillir toute la famille
Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable.
Au premier étage, trois belles chambres s’accompagnent de deux salles d’eau et d’une salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace et de son intimité.
Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit et ouvrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir une grande famille, aménager des chambres d’amis ou créer des espaces dédiés au télétravail.
Un espace exceptionnel de plus de 120 m² : laissez libre cours à vos envies
C’est l’un des véritables atouts de cette propriété : un vaste espace de plus de 120 m² avec mezzanine, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement rare.
Salle de cinéma privée, espace de loisirs, salle de sport, atelier d’artiste, bibliothèque, bureaux professionnels ou projet d’espace indépendant… Les possibilités sont nombreuses pour donner vie à vos envies et faire de cette demeure un lieu qui vous ressemble.
Un garage vient compléter les prestations de cette propriété.
Les atouts qui font la différence :
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Superbe façade en pierre et cachet de l’ancien
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Emplacement central, commerces et services accessibles à pied
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Rue calme au cœur du village
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Pièce de vie traversante de plus de 66 m²
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Cuisine indépendante Biasotto sur mesure avec îlot central
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Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis
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Cinq chambres
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Deux salles d’eau et une salle de bains
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Espace supplémentaire de plus de 120 m² avec mezzanine
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Garage
Une demeure singulière, aux multiples possibilités.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété de caractère avec des espaces généreux ou un lieu offrant un potentiel d’aménagement hors du commun, cette maison saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et sa situation privilégiée.
Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme et imaginer le potentiel de cette propriété rare à Layrac.
Bien rare sur le marché. À visiter sans tarder.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'energie entre 4 800 € et 6 540 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6 %, le prix net vendeur est de 300 000 €.
Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commercial - RSAC AGEN 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
