Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché.
D’une surface totale d’environ 300 m², il se compose actuellement de :
- un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité,
- un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts,
- un dernier étage accueillant un appartement indépendant.
L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial.
Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe.
Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €.
www.agencesouilleagen.com
