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Entre AGEN et LAYRAC - Propriété d’exception au cœur d’un écrin de verdure.
Nichée au sein d’un parc arboré, paysagé et entièrement clos d’environ 6 hectares, cette demeure de caractère développe près de 460 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Une propriété rare, alliant élégance, volumes généreux et cadre de vie privilégié.
Dès l’entrée, le ton est donné : charme et authenticité s’entrelacent harmonieusement. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon baigné de lumière de 40 m², sublimé par une cheminée en pierre, propice aux instants de convivialité. La salle à manger, fonctionnelle et raffinée, prolonge cet espace de réception et mène naturellement à une spacieuse cuisine de 50 m², elle aussi dotée d’une cheminée, et tournée vers l’extérieur. Celle-ci offre un accès direct à une terrasse avec vue dégagée sur la piscine, invitant à la détente.Ce niveau propose également un second salon, un bureau, ainsi que des espaces annexes complets : cave, buanderie, salle d’eau avec WC.
Un vaste garage de 80 m² avec portes automatisées permet d’accueillir plusieurs véhicules, complété par un grenier de 60 m² offrant un beau potentiel.
À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’un palier desservant quatre chambres climatisées, chacune disposant de sa salle de bain et bénéficiant d’une vue imprenable sur le parc. Un WC indépendant vient parfaire cet étage.
Un pigeonnier attenant, aménagé sur deux niveaux, enrichit encore la propriété avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Véritable havre de paix, cette propriété séduit par son charme, ses prestations et son environnement unique. Un lieu de vie rare, où chaque saison offre un spectacle différent.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 10 010 € et 13 610€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 5% soit un prix net vendeur de 800 000 €.
Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commercial – RSAC 804 190 890.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 10 010 € et 13 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).