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AGEN RIVE GAUCHE -
Située à seulement 10 minutes d’Agen, sur la commune recherchée de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison offre un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée.
Implantée sur un terrain en pente bien aménagé avec un espace plat, elle bénéficie d’une excellente orientation et d’une luminosité optimale toute la journée.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse de 18 m².
L’espace nuit comprend :
3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau
une seconde salle d’eau
un WC indépendant
En rez-de-jardin, un vaste garage/atelier d’environ 120 m² avec 2 pièces supplémentaires et salle d’eau avec WC offre un fort potentiel d’aménagement (logement indépendant, espace professionnel, loisirs…).
Accès par portail automatique avec allée menant au garage.
Maison économe en énergie (DPE B / GES A) grâce à une bonne isolation, climatisation réversible et poêle à bois.
Surfaces :
Habitable : 114,58 m²
Surface totale DPE : 134,58 m²
Garage/atelier : ~120 m²
Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet avec espace supplémentaire.
Classe Energie : B Classe Climat: : A
Estimation des coûts annuels d'energie entre 960€ et 1350€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.27%, le prix net vendeur est de 269 000 €.
Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).