Implantée sur la commune recherchée de BRAX, cette maison traditionnelle à double génoise se distingue par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et son implantation soignée au cœur d’une parcelle de plus de 2 800 m².

L’accès à la propriété, réalisé par un chemin en enrobé, conduit à une maison offrant calme, intimité et une belle mise en valeur de son environnement.

Disposition intérieure

La maison propose une organisation fonctionnelle et équilibrée d'une surface de 130m2 :

• Une entrée distincte

• Un salon-séjour lumineux, aux volumes harmonieux

• Une cuisine équipée, sobre et efficace

• Trois chambres

• Une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une douche à l’italienne

Sous-sol complet de 120m2

Le sous-sol intégral constitue un véritable prolongement de la maison.
Il comprend une grande pièce polyvalente, laissant libre choix à différents usages, ainsi qu’un atelier et une cave, offrant des espaces techniques et de rangement appréciables.

Extérieurs

Les extérieurs participent pleinement à la qualité de l’ensemble :

• Une parcelle généreuse, sans promiscuité

• Une piscine existante à réhabiliter, permettant la création d’un espace de détente sur mesure

• Des dépendances extérieures, apportant un confort d’usage supplémentaire

Les points forts

• Construction traditionnelle de qualité

• Double génoise

• Sous-sol complet

• Terrain rare par sa superficie

• Environnement calme et résidentiel

• Fort potentiel d’aménagement maîtrisé

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à la qualité du bâti, à l’équilibre des espaces et à la valeur patrimoniale d’un bien idéalement situé.

CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 650€ et 3 630€.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6%, le prix net vendeur est de 280 000 €.

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