A 13 kms du centre ville d'AGEN - Dans un environnement de campagne bénéficiant d'une vue panoramique dans le calme et l'attrait d'un charmant village, vous succomberez sous le charme de cette propriété qui a toutes les qualités de prestations haut de gammes, tant dans la construction que dans les matériaux choisis.

Dans une très grande élégance, cette magnifique propriété entièrement rénovée de 412m² répartie en trois logements est entourée d'un terrain de 3.3ha environ.

- La maison principale sur deux niveaux offre: une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à bois, un salon avec insert, une véranda baignée de lumière, une buandeire avec wc, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et wc, une salle d'eau.

- La maison d'invités de plain-pied offre: une grande pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une magnifique terrasse couverte, une chambre avec salle d'eau et wc.

Le gîte sur troix niveaux offre: une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le coin repas et la salon, à l'étage: une chambre avec salle de bains/douche et un wc, au dernier étage dans la tour: une chambre.

L'ensemble est éblouissant par la perfection de l'architecture, la précision des aménagements, le raffinement des détails (piano de cuisine et poêle à granules dasn chaque logement).

Possibilité de créer un logement supplémentaire ou des pièces en plus pour la maison principale. Dépendance et piscine (buanderie, douche, wc) complètent cette propriété, imperfectible alliance de l'élégance et de la qualité!

CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 720€ et 2 360€.

Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.94%, soit un net vendeur de 770 000 €.

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