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Agen (47000)

5 pièces - 200,97 m²

PROCHE LAYRAC - PROPRIETE EN PIERRES AVEC DEPENDANCES ET PARC

505 000 €
Ref : 13178
A propos de ce bien

PROCHE LAYRAC - a quelques minutes d'une commune offrant tous les services, on vous propose cette somptueuse propriété à la décoration raffinée.

Cette bâtisse en pierres dégage une atmosphère de sérénité grâce à la qualité de la rénovation en préservant l’authenticité de la construction d'origine.

Son parc joliment arboré avec une multitude d’essences ainsi qu'un verger, le tout sur un parc entièrement clos d'environ 8600m2 ainsi que l'absence totale de vis-à-vis.

À l'intérieur les finitions sont des qualités avec une vaste entrée avec placards desservant un salon séjour cuisine orienté sud donnant sur une terrasse partiellement couverte avec barbecue. La cuisine entièrement équipée conçue sur mesure ou chaque matériau a été soigneusement sélectionné pour une harmonie parfaite entre les pièces de vie et celle-ci.

Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bain ou les propriétaires on fait le choix de conserver son authenticité avec les pierres apparentes, sa baignoire d'angle ainsi qu'une douche.

À l'étage trois belles chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine avec sa vue plongeante sur le salon et son espace plus intimiste pouvant servir de coins lecture.

Une grande buanderie pouvant servir de seconde entrée orientée face au double garage où se trouve la partie technique (chauffage, cumulus).

À l'extérieur, vous retrouverez l'aspect visuel identique à celle de la bâtisse trois espaces de stockages pouvant servir de garages.

Les plus : un système d'arrosage par goutte à goutte, un puits, un récupérateur d'eau de pluie, de nombreux espaces de rangement, l'isolation des combles sous rampants, l'isolation des murs, les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes, une cheminée avec insert, la fibre, un portail électrique visiophone.

Une visite s'impose, bien rare sur le secteur !

CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C

Estimation des coûts annuels d'énergies entre 1 750 € et 2 440 €

Honoraires à la charge du vendeur.

www.agencesouilleagen.com

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 47000
Surface habitable (m²) 200,97 m²
surface terrain 8 589 m²
Surface loi Carrez (m²) 200 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Année de construction 1948
Composition
Rez de chaussée
entrée 15.57 m²

cuisine 10.43 m²

salon/sejour 37.55 m²

chambre 13.22 m²

chambre 19.48 m²

chambre 12.53 m²

chambre 9.91 m²

salle de bain 5.80 m²

buanderie 28.10 m²

WC 1.40 m²

mezzanine 32.45 m²

Financier
Prix de vente 505 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 225 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 53 47 98 11
Adresse
164 avenue des Landes 47310 Brax

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