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Nouveauté
Agen (47000)

280 m²

BON ENCONTRE - IMMEUBLE COMMERCIAL + APPARTEMENT T4

199 000 €
Ref : 13549
A propos de ce bien

Immeuble de caractère en cœur de ville – 280 m² – Bon-Encontre

Idéalement situé au cœur de Bon-Encontre, commune dynamique aux portes d’Agen, cet immeuble développe une surface d’environ 280 m² et offre un cadre idéal pour un projet patrimonial ou d’investissement.

L’immeuble se compose :

  • d’un local commercial en rez-de-chaussée

  • d’un appartement T4 lumineux de 105 m² à l’étage

  • d’une vaste cave de plus de 50 m²

L’ensemble, en bon état général, séduit par ses volumes généreux, ses grandes pièces et sa belle hauteur sous plafond.

Un emplacement stratégique

Situé dans un environnement vivant et recherché, le bien bénéficie :

  • d’un parking gratuit à seulement 20 mètres

  • d’un accès immédiat aux commerces et services

  • d’un cadre de vie dynamique avec écoles, collège et infrastructures

  • d’une proximité directe avec Agen

La commune offre un tissu commercial actif et de nombreux équipements facilitant la vie quotidienne.

Un bien à fort potentiel

Parfaitement adapté à un projet d’investissement ou d’exploitation mixte, cet immeuble représente une opportunité rare sur le secteur.

CLASSE ÉNERGIE : CLASSE CLIMAT :

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1810 € et 2500 €.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 7.57€ le prix net vendeur est de 185 000€.

Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 47000
Surface loi Carrez (m²) 280 m²
Détails
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage AUTRE
Cave OUI
Surface cave (m²) 50
Année de construction 1970
Composition
Rez de chaussée
cave 50 m²

APPARTEMENT T4 105.64 m²

LOCAL COMMERCIAL 175 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,57 %
Taxe foncière annuelle 2 758 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 53 47 98 11
Adresse
164 avenue des Landes 47310 Brax

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