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Nouveauté
Agen (47000)

300 m²

AGEN HYPER CENTRE - IMMEUBLE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET POSSIBILITE DE 3 APPARTEMENTS

349 800 €
Ref : 13562
A propos de ce bien

Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché.

D’une surface totale d’environ 300 m², il se compose actuellement de :

  • un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité,
  • un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts,
  • un dernier étage accueillant un appartement indépendant.

L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial.

Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe.

Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative.

CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C

Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €.

www.agencesouilleagen.com

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 47000
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
Détails
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Terrasse OUI
Quartier Cathédrale
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 5 000 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 05 53 47 32 68
Adresse
167, boulevard Carnot 47000 Agen

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