Coup de coeur

Agen (47000)

8 pièces - 207,30 m²

A 10 MINS D'AGEN - MAISON 207 m2 - PISCINE SUR 7600 m2 DE TERRAIN

443 000 €

Ref : 13498

A propos de ce bien

À 10 minutes du centre d’Agen – Propriété familiale avec piscine et dépendance

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale de plus de 207 m², édifiée en construction traditionnelle (1981), offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités.

Au rez-de-chaussée, l’entrée spacieuse mène à un salon lumineux de 28 m² avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu’un cellier.

L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de WC indépendants.

À l’étage, un palier dessert un bureau ou chambre d’appoint, une salle d’eau et des WC, idéal pour un espace indépendant.

Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol complet comprend un garage d’environ 52 m², une cave, un débarras et de nombreux rangements.

À l’extérieur, vous serez séduit par un magnifique terrain arboré d’environ 7 600 m², bénéficiant d’une vue dominante sur la campagne.
Une grande piscine 11,5 x 5,5 m (chlore) avec pompe à chaleur, ainsi qu’une vaste terrasse, invitent à la détente et à la convivialité.

Une dépendance de 45 m² avec cuisine complète ce bien, idéale pour recevoir ou créer un espace de loisirs.

Une propriété rare sur le secteur, parfaite pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de confort, à seulement quelques minutes d’Agen.

CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 950 € et 2 710 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.48%, soit un net vendeur de 420 000 €.

Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

www.agencesouilleagen.com

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 47000

surface terrain 7 666 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 4

Année de construction 1981

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Etage 1

chambre 11.97 m²

chambre 12.22 m²

salle d'eau 2.65 m²

WC 1.37 m²

Rez de chaussée

chambre 16.42 m²

salon/sejour 28.4 m²

salon/sejour 17.3 m²

cuisine m²

entrée 24.6 m²

cellier 7.12 m²

chambre 12.21 m²

chambre 13.33 m²

salle de bain 7.86 m²

buanderie 10.34 m²

WC 1.6 m²

salle d'eau 1.81 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 443 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,48 %

Taxe foncière annuelle 4 433 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 47 32 68

E-mail agen@souille.fr

Adresse

167, boulevard Carnot 47000 Agen

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A 10 MINS D'AGEN - MAISON 207 m2 - PISCINE SUR 7600 m2 DE TERRAIN

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