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A 8mins d'AGEN, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette magnifique et authentique batisse du XIXème siecle de plus de 280m².
Dès l'entrée vous serez charmés par ses volumes, 4m de hauteur sous plafond, plus de 90m² de pièces de vie. En rez de chaussée vous trouverez : salle de séjour avec sa magnifique cheminée fonctionnelle, salle à manger, cuisine, bureau, salon, deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant.
A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc.
L'espace de vie lumineux et traversant donne directement accès à une terrasse coté piscine (11*5, pointe de diamant).
Le jardin de plus de 5 000m² est entièrment clos et arboré, bénéficiant de 3 puits et de fruitiers de toutes sortes.
Garage de 64m² env. avec volets roulants, atelier avec mezzanine offrant un grand espace de stockage.
D'un point de vue de vue technique, cette maison est très bien isolée, double vitrage, doublage murs, deux modes de chauffage possible (fioul ou electrique), possibilité d'agrandissement en amenageant les combles.
Ce bien est idéal pour une famille appréciant les grands espaces, à quelques minutes de tous services!
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 5 310 € et 7 240 €.
Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.81% soit un prix net vendeur de 475 000 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
www.agencesouilleagen.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 310 € et 7 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).