AGEN - Située au cœur d’un quartier d’exception, cette maison de ville de standing séduit par son cachet architectural, ses volumes généreux et sa rénovation soignée qui conjugue élégance et confort moderne.

Derrière sa façade de caractère, la demeure offre environ 7 à 8 pièces principales, parfaitement distribuées pour une vie de famille harmonieuse :

• Rez-de-chaussée : majestueuse entrée en pierre caussade avec rangements, vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine contemporaine ouverte sur l’espace repas et le salon.
• Sous-sol semi-enterré : une pièce aménagée d’environ 20 m² (salle de jeux, chambre d'appoint, bureau ou home cinéma), buanderie, chaufferie, rangements et garage (accès par une rue parallèle).
• Premier étage : deux belles chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, wc indépendant.
• Dernier niveau : un véritable espace enfants comprenant deux chambres, un bureau ou petite chambre avec grand rangement, une salle d’eau contemporaine avec wc et un grenier de rangement.

À l’extérieur, un jardin paysager d’inspiration japonaise, sublimé par un magnifique olivier centenaire, invite à la détente. Une piscine élégante et des jeux de lumières soigneusement étudiés créent une atmosphère intime et chaleureuse, parfaite pour profiter des belles soirées agenaises.

Cette demeure d’exception, rare en hyper-centre, réunit charme, modernité et art de vivre. Elle incarne la maison familiale idéale pour ceux qui recherchent un cadre raffiné au cœur de la ville.

CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C

Estimation des coût annuels d'énergie entre 2 280 € et 3 170 €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3.64%, soit un net vendeur de 550 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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