Située dans l'un des quartiers les plus prisés d'Agen, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville, cette maison de ville de 102 m² bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide à toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable salon-séjour d'environ 30 m². Cette pièce de vie chaleureuse est sublimée par une magnifique cheminée au design artistique, véritable élément de caractère qui apporte charme et authenticité à l'ensemble. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, crée un espace convivial et fonctionnel, prolongé par une véranda et un extérieur particulièrement agréable, un atout rare en centre-ville.

À l'étage, la maison dispose de deux chambres de belles dimensions, d'environ 14 m² et 12 m², ainsi que d'une salle de bains. À mi-palier, une ouverture donne accès à une terrasse surplombant le jardin. Cet espace, à réinventer selon vos envies, représente un potentiel supplémentaire pour créer un agréable lieu de détente extérieur.

Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel et de révéler tout le charme de cette bâtisse idéalement située. Son emplacement recherché, ses volumes généreux, sa cheminée de caractère et ses espaces extérieurs en font une opportunité rare sur le marché agenais.

À découvrir sans tarder.

Classe Energie : D Classe Climat: : D

Estimation des coûts annuels d'energie entre 1580 € et 2200 €

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 7 %, le prix net vendeur est de 160 000 €.

Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

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