Au cœur de la charmante commune de Laplume, en hyper-centre, à deux pas des commodités, commerces et écoles, découvrez cet immeuble de caractère d’environ 250 m², offrant un parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation de standing.
En rez-de-chaussée, un local commercial de 83 m² propose un vaste espace de travail, idéal pour une activité libérale, commerciale ou artisanale. Il est complété par un coin cuisine et un WC, offrant un confort optimal au quotidien.
À l’étage, un appartement en duplex de type F4 séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse :
-Salon lumineux avec cheminée, véritable cœur de l’espace de vie, cuisine indépendante, WC séparé,
Le second niveau accueille l’espace nuit :
-Trois grandes chambres, dont une avec point d’eau, Salle de bain, WC.
D'un point de vue technique : Chauffage électrique, toiture entièrement refaite en 2023, électricité de l’appartement refaite à neuf,
Emplacement central recherché, fort potentiel pour investisseurs, profession libérale ou projet mixte (habitation/commerce).
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B
Estimation des coût annuels entre 2 455€ et 3 321€.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.0%, soit un net vendeur de 155000 euros.
Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750
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