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Au cœur du très recherché quartier des Minimes, dans une rue calme et agréable, découvrez ce charmant appartement T2 niché au sein d’une petite copropriété de caractère.
D’une surface d’environ 53 m², ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux et son plan parfaitement optimisé, offrant une circulation fluide et un vrai confort de vie.
Le vrai plus ? Une agréable vue sur jardin, rare en ville, qui apporte calme et sérénité au quotidien.
L’appartement dispose également d’une cave avec un énorme potentiel : possibilité de la raccorder facilement au logement pour créer de la surface habitable supplémentaire (bureau, suite, espace détente… laissez parler votre imagination !).
Des travaux sont à prévoir, mais la base est saine : une opportunité idéale pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement à forte valeur ajoutée.
Un bien à fort potentiel dans un secteur prisé — que ce soit pour habiter ou investir, difficile de passer à côté !
CLASSE ENERGIE: G - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 250 € et 3 090 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).