Située dans un environnement calme et recherché, sur le secteur Agen Rive Gauche à proximité immédiate de la commune de BRAX, cette belle maison traditionnelle de 1995 (Bati 47 - dossier complet) séduira les familles en quête d’espace, de confort et de tranquillité.
Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un terrain entièrement clôturé de 1 720 m², sans aucun vis-à-vis, avec portail électrique, parking privé et extérieurs particulièrement soignés.
La maison offre de très belles prestations actuelles :
- panneaux solaires avec revente de production,
- climatisation réversible dans toute la maison,
- excellente qualité de construction,
- double garage avec accès direct à la maison,
- piscine conviviale à l’arrière avec terrasses aménagées.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Le coin nuit du rez-de-chaussée comprend :
- 3 chambres,
- une salle de bains,
- WC indépendant.
À l’étage :
- une grande mezzanine idéale pour une salle de jeux, bureau ou second salon,
- 2 chambres supplémentaires,
- une salle d’eau avec WC.
La maison profite d’un cadre de vie pratique et agréable avec :
- bus scolaire à proximité,
- cabinet médical et services accessibles rapidement,
- accès facile vers Agen et les axes principaux.
Une maison facile à vivre, parfaitement équipée et adaptée aux besoins actuels, idéale pour accueillir une famille souhaitant conjuguer confort, volumes et qualité de vie.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 220 € et 1 710 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.62% soit un prix net vendeur de 325 000 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com
