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Brax (47310)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s)

2820 m²

274 000 €

Réf 13501

Implantée sur la commune recherchée de BRAX, cette maison traditionnelle à double génoise se distingue par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et son implantation soignée au cœur d’une parcelle de plus de 2 800 m². L’accès à la propriété, réalisé par un chemin en enrobé, conduit à une maison offrant calme, intimité et une belle mise en valeur de son environnement. Disposition intérieure La maison propose une organisation fonctionnelle et équilibrée d'une surface de 130m2 : Une entrée distincte avec sa véranda de 8m2 Un salon-séjour lumineux, aux volumes harmonieux Une cuisine équipée, sobre et efficace Trois chambres avec dressing rénovées (sol, peintures, dressing) il y a tout juste 3 ans Une salle d’eau entièrement rénovée, équipée d’une douche à l’italienne Une buanderie avec un accès sur les extérieurs avec point d'eau Sous-sol complet de 120m2 Le sous-sol intégral constitue un véritable prolongement de la maison. Il comprend une grande pièce polyvalente, laissant libre choix à différents usages, ainsi qu’un garage (portail automatique), une cuisine d'été avec cheminée et une cave, offrant des espaces techniques et de rangement appréciables. Extérieurs Les extérieurs participent pleinement à la qualité de l’ensemble : Une parcelle généreuse, sans promiscuité Une piscine existante à réhabiliter, permettant la création d’un espace de détente sur mesure Des dépendances extérieures, apportant un confort d’usage supplémentaire Les points forts Construction traditionnelle de qualité Double génoise Sous-sol complet Terrain rare par sa superficie Environnement calme et résidentiel Fort potentiel d’aménagement maîtrisé Cette propriété s’adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à la qualité du bâti, à l’équilibre des espaces et à la valeur patrimoniale d’un bien idéalement situé. CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 650€ et 3 630€. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5,38%, le prix net vendeur est de 260 000 €. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. wwww.agencesouillagen.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 650 € et 3 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

carrez 250 m²
terrain 2 820 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1978
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
2 garage(s)
1 niveau(x)
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 274 000 €

Prix net vendeur 260 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,38 %

Taxe foncière annuelle 2 700 €

Agence Immobilière
Souillé Frères Brax

05 53 47 98 11

brax@souille.fr

164 avenue des Landes 47310 Brax

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