Située sur la commune prisée de Foulayronnes à seulement 10 minutes d’Agen, cette superbe villa d’architecte s’inscrit dans un environnement résidentiel intimiste, paisible et verdoyant, tout en restant à 5 minutes des commerces et commodités.
Implantée sur un magnifique terrain d’environ 2 800 m², cette propriété d’exception séduit immédiatement par son architecture contemporaine, ses lignes élégantes, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations.
La maison, entièrement de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide :
- Une pièce de vie magistrale de près de 100 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures
- Une cuisine haut de gamme, moderne et parfaitement équipée
- Un cellier fonctionnel à l’arrière de la cuisine, avec accès direct au grand garage carrelé à porte motorisée
La villa propose une distribution idéale :
- Une suite parentale complète avec dressing, double vasque et double douche
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle de bain spacieuse avec douche
- De nombreux rangements intégrés
Véritable atout, l’annexe récemment aménagée développe environ 60 m² et comprend :
- Chambre d’invités
- Sanitaires
- Climatisation
- Espace de rangement
- Terrasse dédiée
- Four à pizza pour des moments conviviaux
Idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage professionnel.
Les prestations extérieures sont à la hauteur :
- Portail électrique
- Parking goudronné
- Superbes terrasses
- Piscine élégamment intégrée
- Environnement calme et sans vis-à-vis
La villa bénéficie d’équipements de dernière génération :
- Chauffage au sol
- Climatisation gainable
- Domotique complète (gestion à distance du chauffage, climatisation, volets et éclairage)
- Fibre optique
Un bien rare, alliant modernité, confort absolu et sérénité!
Une propriété unique sur le secteur, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d’un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d’Agen.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 230 € et 1 720 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.17%, soit un net vendeur de 575 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
