Située à AGEN-Rivegauche sur la commune très prisée de Sainte colombe en Bruilhois, à quelques minutes de l'échangeur autoroutier, dans un cadre de campagne calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un parc d'environ 1.7ha.
La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salle à manger et séjour "cathédrale" équipé d’un poêle à bois.
Le rez-de-chaussée comprend également :
- Une chambre avec placard,
- Un bureau,
- Une salle de bains,
- Des WC séparés,
- Une buanderie-chaufferie et cave.
À l’étage, une mezzanine avec placard dessert deux chambres et bénéficie de la climatisation.
En 2019, une extension moderne a été ajoutée : un appartement T2 aux normes PMR indépendant d’environ 46 m², fonctionnel, climatisé et idéal pour accueillir famille, amis ou pour de la location.
Les extérieurs sont particulièrement soignés :
- Piscine chauffée au sel 4x8 m avec pool house de 15 m²,
- Double garage de 55m2
- Hangar de 85 m²,
- Terrasse et pergola,
- un étang,
- Un terrain de pétanque
- 26 panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente d’électricité.
- Gaz de ville potentiellement raccordable
Atouts principaux:
- Grande parcelle de 1,7 ha, idéale pour des chevaux
- Appartement indépendant,
- Piscine chauffée et nombreux équipements,
- Maison chaleureuse et économe grâce aux panneaux solaires.
Le tout est en excellent état d’entretien, offrant un confort optimal et un environnement paisible.
CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 370€ et 1 920€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur,soit 4.50%, le prix net vendeur est de 400 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
