MAGNIFIQUE RESTAURANT EN BORDURE DE RIVIERE Villeneuve-sur-Lot (47300)

Situé à 25 minutes d'AGEN, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE Au coeur de la vallée du Lot, venez découvrir ce magnifique bien à usage mixte de restaurant et d'habitation situé en bordure de rivière avec plus de 250 m² de rive privé. D'une surface totale de plus de 610 m² habitable, cette magnifique bâtisse est parfaitement agencée de manière à pouvoir y habiter de façon très confortable et exploiter un très beau restaurant de plus de 300 m². Le restaurant comprend une grande entrée et bar de 42 m², une salle principale avec une véranda panoramique de 140 m² et une vue exeptionnelle donnant sur la rivière. La cuisine professionnelle de 60 m² pouvant accueillir six cuisiniers est en parfaite état de fonctionnement et de présentation, le circuit de marche en avant / retour est parfaitement fluide.Trois très grandes terrasses en bois complètent le restaurant. Au sous-sol (1/2 rdc), sur une surface de 194 m², une buanderie, un laboratoire de production, un cellier, une cave a vin, et des vestiaires, le tout dans une présentation irréprochable. A l'étage, la partie habitation de 165 m² totalement rénovée dont une pièce à vie "style loft" de 75 m², une chambre de 35 m², un grand bureau de 45 m², une salle de bain de 10 m² et la possibilité de créer une autre chambre de 30 m² dans le pigeonnier. Cet ensemble de grande qualité est positionné sur une magnifique parcelle de plus de 4 300 m², avec une source bâtie, un puit (desservant un réseau de point d'arrosage sur l'ensemble du terrain), un parking de 1 000 m² (possiblilité d'amènagement), une pompe de relevage neuve, deux bacs de dégraissage, et plusieurs espaces de pique-nique au bord de l'eau. Le grand plus de ce bien est sa localisation en bordure d'une magnifique rivière navigable avec son ponton flottant pouvant accueillir, bateaux, canoé kayak, paddle et baigneurs. Des espaces de pêche plus au calme sont également prévus. Un jolie "food truck" très récent, avec calendrier d'inscription à des "Marchés Gourmands" est inclus, permettant de diversifier les possibilités de commercialisation du site. Le prix de vente comprend les murs et le fond de commerce du restaurant. CLASSE ENERGIE ET CLASSE CLIMAT en cours de réalisation.

Honoraires à la charge du vendeur.

www.agencesouilleagen.com

restaurant, rivière, aharme, aquitaine