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Bazens - Sur les hauteurs - environnement sans nuisance- à 5mn des commerces et écoles
Laissez-vous séduire par cette propriété .
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre une vue sur la campagne environnante et est un véritable havre de tranquillité, sans vis-à-vis.
À l’intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie ( 90 m2) avec cuisine ouverte, salle à manger et salon chaleureux agrémenté d’une cheminée centrale, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les pierres apparentes et la charpente apparente confèrent à l’ensemble un charme alliant authenticité et modernité.
La maison comprend 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée.
Une suite parentale vous offrira un grand dressing, une salle de bain privative et un espace sauna pour un confort optimal.
À l’étage, deux autres chambres, une salle de bain, des toilettes et un vaste espace détente aménagé en bureau et salle de billard salon complètent cet espace accueillant.
En rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie . Un garage fermé, un carport et un grand parking.
Le tout est implanté sur un terrain paysager de près de 4000 m², agrémenté d’arbres fruitiers.
Côté extérieur, vous profiterez d’une magnifique piscine de 9,5 m × 4,5 m, entourée d’une terrasse paysagée entièrement refaite en 2024. L’espace est parfaitement aménagé, sans aucun vis-à-vis — idéal pour se détendre ou bronzer en toute intimité !
Un terrain de pétanque et un terrain de basket viennent parfaire cet espace de loisirs.
Côté pratique : maison très bien entretenue : volets repeints en 2025, toiture nettoyée, traitée et remaniée .
Bonne isolation, double vitrage, chauffage au fioul, et cheminée très performante.
Chemin d’accès en copropriété, dont un quart appartient à la propriété (copropriété de 3 lots).
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la pierre et de la nature, alliant confort moderne et charme de l’ancien.
CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D
Estimation des coûts annuels d'énergies entre 4030 € et 5500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4.55%, le prix net vendeur est de 440 000€.
Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commerciale - RSAC AGEN 511 132 524
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
www.agencesouilleagen.com
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 030 € et 5 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).