
A 25 mins d'AGEN, au coeur du trés prisé village de PRAYSSAS, tous les services et commodités sont à proximité à pieds! Commerces, maison médicale avec généralistes, ostéopathe, kiné, sage femme, auditorium, pharmacie, école primaire, marché gourmand l'été.
Vous succomberez aux charmes de cette superbe maison en pierres du XIX eme siècle entièrement rénovée .
Dès le portail franchit, vous serez séduit par le jardin de 3 500 m² joliment arboré , sans vis à vis, calme, et offrant une vue dominante sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, découvrez deux espaces d'environ 50m²: une cuisine ouverte sur salle à manger, vous apprécierez la qualité haut de gamme des matériaux ainsi que le grand confort, une arrière cuisine/buanderie attenante vous facilitera le quotidien. L'espace salon vous permettra de passer des moments chaleureux grace notamment à la cheminée insert.
Sur ce même niveau, une pièce de plus de 60m² avec dressing, salle de bain, douche et wc : elle peut-etre un studio pour accueillir, une chambre parentale ou encore un bureau professionnel.
Au premier étage, le palier dessert deux lumineuses chambres, une salle d'eau et un wc, ainsi qu'une une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc.
A l'exterieur un kiosque, une piscine avec cuisine d'été et un boulodrome viennent compléter cet ensemble. Le garage de plus de 90m² vous permettra de garer 5 véhicules en interieur.
Du point de vue technique: PAC air/eau, menuiseries bois double vitrage, portail électrique, puit fonctionnel.
Bien exceptionnel sur le marché, à découvrir sans tarder.
CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A
Estimations des coûts annuels d'energie entre 1 830 € et 2 540 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
www.agencesouilleagen.com
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 830 € et 2 540 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.