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Agen (47000)

Immeuble 150 m²

134 375 €

Réf 13509

Emplacement privilégié : Situé en plein cœur d’AGEN, à proximité immédiate de toutes les commodités (bus, écoles, commerces, parc de jeux), cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement.

Composition de l’immeuble (4 lots) :

Rez-de-chaussée : un local commercial vide et un appartement en rez-de-chaussée actuellement loué
1er étage : un appartement T2 de 42 m²,libre
2ème étage: un appartement T2 de 46 m²,libre.

Les atouts :

✔ Immeuble en bon état général, entretenu

✔ Situation centre-ville recherchée

✔ Revenus locatifs immédiats + potentiel locatif sur les lots vacants

✔ Idéal pour un premier investissement ou pour développer un patrimoine locatif

✔ Petite copropriété simple à gérer

Produit rare sur le secteur, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et emplacement stratégique.

CLASSE ENERGIE: - CLASSE CLIMAT:

Estimation des coûts annuels d'énergie entre € et €.

Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 7.5%, soit un net vendeur de 125 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr

www.agencesouilleagen.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
carrez 150 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 1900
kitchenette
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
quartier Pin

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

UN LOCAL COMMERCIAL m²
Un logement loué 42.48 m²

Etage 1

Un appartement T2 vide 46.58 m²

Etage 2

Un appartement T2 vide 46.94 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 134 375 €

Prix net vendeur 125 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 125 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %

Taxe foncière annuelle 2 938 €

Agence immobiliere
Souille freres Agen

05 53 47 32 68

agen@souille.fr

167, boulevard Carnot 47000 Agen

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