Situé à 25 minutes d'AGEN, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE Au coeur de la vallée du Lot, venez découvrir ce magnifique bien à usage mixte de restaurant et d'habitation situé en bordure de rivière avec plus de 250 m² de rive privé. D'une surface totale de plus de 610 m² habitable, cette magnifique bâtisse est parfaitement agencée de manière à pouvoir y habiter de façon très confortable et exploiter un très beau restaurant de plus de 300 m². Le restaurant comprend une grande entrée et bar de 42 m², une salle principale avec une véranda panoramique de 140 m² et une vue exeptionnelle donnant sur la rivière. La cuisine professionnelle de 60 m² pouvant acqueillir six cuisiniers est en parfaite état de fonctionnement et de présentation, le circuit de marche en avant / retour est parfaitement fluide.Trois très grandes terrasses en bois complètent le restaurant. Au sous-sol (1/2 rdc), sur une surface de 194 m², une buanderie, un laboratoire de production, un cellier, une cave a vin, et des vestiaires, le tout dans une présentation irréprochable. A l'étage, la partie habitation de 165 m² totalement rénovée dont une pièce à vie "style loft" de 75 m², une chambre de 35 m², un grand bureau de 45 m², une salle de bain de 10 m² et la possibilité de créer une autre chambre de 30 m² dans le pigeonnier. Cet ensemble de grande qualité est positionné sur une magnifique parcelle de plus de 4 300 m², avec une source bâtie, un puit (desservant un réseau de point d'arrosage sur l'ensemble du terrain), un parking de 1 000 m² (possiblilité d'amènagement), une pompe de relevage neuve, deux bacs de dégraissage, et plusieurs espaces de pique-nique au bord de l'eau. Le grand plus de ce bien est sa localisation en bordure d'une magnifique rivière navigable avec son ponton flottant pouvant accueillir, bateaux, canoé kayak, paddle et baigneurs. Des espaces de pêche plus au calme sont également prévus. Un jolie "food truck" très récent, avec calendrier d'inscription à des "Marchés Gourmands" est inclus, permettant de diversifier les possibilités de commercialisation du site. Le prix de vente comprend les murs et le fond de commerce du restaurant. CLASSE ENERGIE ET CLASSE CLIMAT en cours de réalisation. Honoraires à la charge du vendeur. www.agencesouilleagen.com

AGEN - Sur les hauteurs d'un petit village à seulement 15km d'Agen. Centre de Bien-être, niché dans un écrin de verdure, au coeur du Lot-et-Garonne. A 1h de Bordeaux et Toulouse, venez investir et développer cette activité. Grange restaurée, au coeur d'un espace naturel, le centre de bien être propose environ 180 m² privatif, lieu de rendez-vous entre relaxation et détente. Esprit du lieu tourné vers une démarche écologique : chaudière à granulé de bois, panneaux photovoltaïques. Espace pouvant accueillir diverses activités économiques en lien avec le bien êre : piscine chauffée, salle de massages, salle de cours collectifs, hamman, SPA, sauna etc... Centre ouvert à l'année, avec un pic d'acitivité sur les périodes de vacances. Possibilité d'acquérir en complément de l'espace bien être,un gîte ainsi que diverses dépendances. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Honoraires à la charge du vendeur. www.agencesouilleagen.com

AGEN - Rive gauche - Local commercial au sein d'une zone d'activité très recherché, avec de nombreux commerces et places de parking gratuites mise à disposition des clients. Ce local commercial est composé de 2 espaces comprenant un accueil avec une grande vitrine et des espaces soin avec point d'eau d'une superficie "carrez" de 52 m² et d'une mezzanine de 42 m². Actuellement à usage d'institut de beauté, une reprise du fond de commerce est possible, avec accompagnement de la gérante pour le même type d'activité. Plusieurs autres professions peuvent se prêter à ce local commercial Bien en copropriété. DPE ANCIENNE VERSION Honoraires à la charge du vendeur.

AGEN centre, proche de tous services et commerces. Bureaux en V.E.F.A d’une surface de 267 m², le plateau sera livré sans aménagement. Places de parking et ascenseur viennent compléter ce plateau à usage de bureaux. Copropriété de plusieurs lots. Livraison prévue en Mars 2023 au plus tard, pour plus de renseignements merci de contacter l’agence au 05.53.47.32.68 ou agen@souille.fr DPE NON SOUMIS Honoraires à la charge du vendeur www.agencesouilleagen.com

AGEN centre, proche de tous services et commerces - Bureaux en V.E.F.A d’une surface de 264 m² avec ascenseur et places de parking. Copropriété de plusieurs lots. Livraison prévue en Mars 2023 au plus tard, pour plus de renseignements merci de contacter l’agence au 05.53.47.32.68 ou agen@souille.fr DPE NON SOUMIS Honoraires à la charge du vendeur www.agencesouilleagen.com

AGEN - Dans un immeuble en copropriété et au 1er étage, bureaux en très bon état de 52m² env. Chauffage collectif - tous commerces au pied de la résidence. Bus proche. DPE: vierge Honoraires à la charge du vendeur. www.agencesouilleagen.com